本文摘要：房产证加名再婚后房产如何分配？

房产证加名再婚后房产如何分配？倍受争议的“房产加名税”，财政部明确规定，婚姻关系延续期间，房产加名减免契税。法律人士建议，无论是房产证加名或是展开婚前财产公证，较为保险的方式还是各方签订协议，对于产权份额及拆分方式等展开具体，防止对立。

除另有誓约外，应以婚后出售的房产归属于夫妻共同财产，但房屋产权是以注册不尽相同，因此产证上否有名字在房屋出让环节是有区别的。如果婚后只有一方名字，那么理论上当他(她)要卖房时，就不必须同意未婚的表示同意，未婚就有可能在不知情的情况下被买了房。就房产证否有适当加名及派生的涉及问题，以下是专业律师对问题展开的答案。

一、问：目前再婚案件的财产拆分，房产证有另一方名字和没另一方名字，裁决有何区别?有名字的话就一定能分出二分之一房产吗? 问：有区别。如果产权注册有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字拆分时不一定就是二分之一。

关于拆分，有协议的从协议，没协议的，还必须综合考虑到各方对房产的贡献等因素。如果是婚前购房且没联合还贷部分，那么再婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就归属于婚前个人财产，归产权方所有;如果房产证上加了另一方名字，那么房产就归属于双方共同财产，协议拆分，协议不成的由人民法院依法裁决拆分。

如果是婚前购房但不存在联合还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新的司法解释涉及规定，双方婚后联合还贷缴纳的款项及其比较不应财产电子货币部分，再婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权注册一方对另一方展开补偿;如果房产证上加了另一方名字，那么房产就归属于双方共同财产，协议拆分，协议不成的由人民法院依法裁决拆分。举例来说，假如夫妻婚前购房总价值200万元，首付50万元，按揭150万元。婚后数年，按揭还本30万元、付息50万元，房屋总值升到400万元。

那么，再婚时应该这样拆分：产权归产权注册的一方，并未还的120万元贷款作为产权人的个人债务之后交还。归属于共同财产的部分还包括：婚后联合还贷缴纳的款项还包括已还的30万元本金和50万元利息，以及比较不应的房产电子货币部分30/200×400-30=30万元，而未登记的一方应以将获得30+50+30=110万元中的一半即55万元。在婚姻法新的司法解释实施前，某种程度是这套200万元的房子，在完全相同情况下，未登记一方不能取得婚后联合还贷缴纳的款项还包括已还的30万元本金和50万元利息的一半即40万元。也就是说，根据婚姻法新的司法解释，实质上未登记的另一方能多得15万元。

二、问：假设婚前房产证上只有夫妻一方名字，那么另一方名字婚前再加和婚后再加的法律效力一样吗?在再婚裁决时会产生影响吗? 问：产权证上加名字性质上归属于一方对另一方的赠送给，因此，婚前或婚后加从法律效力上来说并无区别。三、问：如果再婚时，房产还有贷款没偿还，那么又分几种情况?分别有可能如何裁决? 问：如果有贷款并未偿还，还要区别该房产本身归属于婚前个人财产还是夫妻共计财产展开确认。如果归属于夫妻共计财产，则并未还贷部分作为夫妻联合债务展开处置。

如果归属于一方婚前出售、婚内还贷的，则并未偿还的贷款作为该产权人个人债务之后偿还债务，早已偿还债务的部分及其电子货币作为夫妻共同财产展开拆分。四、问：婚前财产公证、房产证特名字哪个效力更大，或者说更为优先?是不是适当“双管齐下”? 问：无论哪种方式，房屋产权皆应最后产权注册不尽相同。因此，婚前财产公证或者房产证特名字时最差各方能签订协议，对于产权份额及拆分方式等展开具体，防止对立。

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